Что входит в рабочую документацию проекта

Проектная документация в строительстве: состав и разработка

Первым этапом при возведении любого строительного объекта является разработка проекта.

Этот документ позволит получить различные разрешительные бумаги в соответствующих органах, по нему можно рассчитать смету, контролировать и вести строительный процесс. Основное назначение проектной документации – это руководство для выполнения строительства.

Именно поэтому состав проектной документации чётко регламентируется, а порядок утверждения и согласования определён законодательно федеральными нормативными актами.

Понятие проектной документации

Первым этапом при возведении любого строительного объекта является разработка проекта

Чтобы понять, что такое проектно-сметная документация, нужно представить себе совокупность графических и текстовых материалов, которые содержат целый перечень архитектурных, градостроительных, конструктивных, технологических и инженерных решений. Все эти решения и материалы используются для реализации того или иного строительного объекта.

В зависимости от сложности объекта (он может быть  капитальный или некапитальный), трудности задачи, поставленной перед  проектным бюро, проектная документация может иметь разную структуру и перечень разделов. От того, какие разделы включает в себя рабочая документация, зависит, какие специалисты будут участвовать в разработке материалов. Также может отличаться состав разделов проектной документации.

Назначение и роль в строительстве

Разработка проектной документации нужна для принятия объекта недвижимости в эксплуатацию

Для начала разберёмся, зачем необходима проектно-сметная документация в строительстве. Основное назначение этих материалов состоит в управлении строительным процессом в ходе реализации объекта строительства.

Кроме этого, оформление  проектносметной документации является обязательным требованием законодательства. Разработка проектной документации нужна для принятия объекта недвижимости в эксплуатацию.

Таким образом, можно сказать, что проектная документация (ГОСТ номер Р 21.1101) нужна для следующих целей:

• согласно законодательным требованиям (при этом обязательно выполняется согласование проектной документации);
• в качестве источника информации для реализации работ по строительству здания или сооружения;
• для определения расходов на возведение той или иной постройки.

По сути, проектная документация на строительство – это совокупность источников и материалов, отображающих для застройщика и заказчика концепцию возводимого объекта строительства. При этом согласно проекту намного проще обеспечивать бесперебойный строительный процесс и снабжение разных структур строительства.

Важно: составленный проект должен соответствовать определённым строительным, планировочным, градостроительным и конструктивным нормам, поэтому к его разработке стоит привлекать только квалифицированных специалистов. Также при этом должны строго соблюдаться основные требования к проектной и рабочей документации.

Организации, занимающиеся разработкой проекта

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ

Изготовление проектной документации (ГОСТ номер Р 21.

1101)можно доверить только той организации, которая имеет лицензию на проведение таких работ, то есть на проектирование зданий и сооружений определённой категории.

В сети можно найти образец такого проекта, но только сокращённый пример, включающий лишь основные разделы, поскольку в полном проекте содержится масса информации и листов. Внешне в собранном виде проект напоминает целую книгу или большой альбом.

Проектная документация на строительство объекта может создаваться следующими лицами:

1. Самим застройщиком. Например, если вы сами себе планируете построить небольшой дом.
2. Проектной фирмой, имеющей лицензию на выполнение проекта.
3. Если состав разделов проектной документации небольшой, то для выполнения вы можете нанять по договору физическое лицо, например, для этого можно обратиться к высококвалифицированному инженеру с опытом работы.

Важно: если сложность возводимого объекта такова, что требуется согласование проектной документации, то для её разработки лучше обращаться в лицензированную организацию.

При обращении в проектную организацию вы можете быть уверены, что будут соблюдаться все требования к рабочей документации.

Более того, как правило, лицо, отвечающее за разработку проекта, выполняет авторский надзор в процессе строительства, то есть следит за соответствием выполняемых работ и проектных разработок.

Также проектировщик отвечает за качество документации и соблюдения правила выполнения.

При этом процесс разработки проекта может сопровождаться делегированием некоторых обязанностей другим компетентным лицам. Например, проектная организация может делать только архитектурно-строительную часть проекта, а для выполнения сметной документации может обращаться к другим специалистам.

Чтобы заказать разработку проекта,  заказчик должен предоставить исполнителю (проектировщику) ряд сопутствующих документов:

• Градостроительный план или же проект планировки земельного участка, на котором предполагается проводить строительство.
• Технические заключения о проведённых инженерных изысканиях. Если таковых нет, то понадобится задание на их реализацию.
• Если для эксплуатации строительного объекта необходимо подключаться к инженерным сетям, то понадобятся технические условия на подключение, полученные в соответствующих инстанциях.

Требования к проекту и его структуре

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ

Состав проектно-сметной документации и требования к этим документам регламентируются Градостроительным кодексом РФ.  Там же оговаривается, что требования, состав и порядок согласования проекта устанавливаются правительством нашей страны.

Состав разделов проектной документации определён постановлением Правительства РФ номер 87, которое было принято 16.02.08 г. Там говорится, что разработка проекта обязательно выполняется при возведении следующих типов строительных объектов:

• для капитальных строительных объектов производственного назначения;
• для зданий и сооружений непроизводственного назначения;
• для линейных объектов.

Для успешного согласования проектной документации состав должен чётко соответствовать законодательно установленным нормам.

Состав проекта

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов, начиная с пояснительной записки

Как постановило Правительство РФ, правильно составленный проект должен включать в себя двенадцать разделов. Также отдельно оговаривает состав разделов проектной документации. Так, в проекте должны быть:

1. Пояснительная записка.
2. Генеральный план. В этот раздел входят градостроительные решения и схема планировки земельного участка с расположением и привязкой проектируемого объекта и обязательным указанием окружающей застройки.
3. Раздел, содержащий в себе весь перечень архитектурных решений (планировка, фасады, разрезы).
4. Объёмно-планировочные решения относительно будущей постройки и конструктивные решения.
5. Технологические решения с пояснительной запиской.
6. Сведения об инженерной инфраструктуре, технических мероприятиях, сетях обеспечения.
7. Проект организации строительного производства.
8. Если в ходе строительства предполагается произвести снос капитальных строительных объектов, то это должно быть подробно отражено в отдельном разделе.
9. Раздел, связанный с мероприятиями по охране окружающей среды.
10. Отдельный раздел делается и для описания мероприятий, которые предпринимаются для облегчения доступа в строение маломобильных групп населения.
11. На мероприятия, направленные на повышение энергоэффективности строительного объекта, отводится также целый раздел.
12. Сметный расчёт.
13. Пакет используемых документов и литературы.

Стоит добавить, что некоторые разделы содержат определённые подразделы. Например, раздел об инженерной инфраструктуре содержит в себе подразделы о сетях электроснабжения, водоснабжении и канализации, отоплении и вентиляции, газоснабжении, кондиционировании и связи.

Если в составе проекта должны присутствовать другие разделы, которые не включены в список обязательных разделов, утверждённых законодательно, то перечень этих пунктов оговаривает в договоре между заказчиком и исполнителем проекта.

Важно: если проект реализуется за счёт использования бюджетных средств, то в составе проекта должны быть все законодательно утверждённые разделы и  подразделы. Такие строительные объекты проходят строжайшее согласование проектной документации.

Структура проекта

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте

В составе любого проекта должны быть графические и текстовые материалы, которые будут давать полную информацию о строящемся объекте. В частности текстовые материалы должны содержать:

• полные сведения о строительном объекте;
• описывать различные архитектурные, строительные и технические решения;
• давать пояснения и ссылки на нормативные документы, сортаменты строительных материалов и иные источники, которые задействуются в ходе разработки проекта;
• все решения, которые были приняты в проекте, должны обосновываться расчётами.

Что касается графических материалов, то в них все принятые решения должны отображаться наглядно. Для этого можно использовать:

• различные графические схемы;
• чертежи;
• таблицы;
• фото фиксации;
• наглядные демонстрации объекта строительства (трёхмерное изображение, фасады или макет).

Источник: https://KakPostroitDomic.ru/proektnaya-dokumentaciya/proektnaya-dokumentaciya.html

Проектно-сметная документация: что это такое, ее состав, разделы и разработка

Проектно-сметная документация на строительство (ПСД) – это раздел ПД, который составляют специалисты с целью определения стоимости постройки сооружений, зданий различного назначения. На основе сводного расчета по всем предполагаемым этапам подрядчик и заказчик определяют общую сумму финансовых вложений.

Комплектность этого пакета бумаг устанавливается в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 г. No 87, где подробно описаны требования к его разработке, а также нормы и требования по оформлению и последовательности действий.

Состав и содержание проектно-сметной документации

ПСД включает 3 раздела:

• Текстовый. Кроме общих сведений об объекте, сюда относят сопроводительные таблицы, пояснительную записку и отсылки к актуальным градостроительным актам, СНиП, действующему законодательству.
• Графический. Эта часть содержит чертежи, макеты, схемы, модели, планы, отражающие инженерные решения.
• Расчетный. Здесь отдельно на каждый элемент проекта составляют предварительные сметы, которые в конце объединяют в сводный отчет.

Также в смету закладывают разработки противопожарных, экологические мероприятий и работы по энергосбережению, созданию оптимальной среды для передвижения лиц, имеющих ограничения по здоровью.

Приведем пример проектно-сметной документации транспортной развязки. В этот пакет документов входят:

• разбивка осей всех существующих на участке сооружений;
• подготовительные работы;
• переустройство инженерных сетей, систем газоснабжения;
• установка экранов шумопоглощения и звукоотражения;
• расчет компенсации стоимости зданий, подлежащих сносу;
• определение возврата цены уничтоженных зеленых насаждений;
• обустройство парковой зоны;
• остановки городского транспорта;
• дорожная развязка с затратами на бордюрный камень, тротуары, эстакады;
• установка знаков и светоотражающих элементов; окраска разделительных полос.

Если расчет стоимости выполняется на каждый отдельный вид работ, часть строительства, это называется локальной сметой. Все эти отчеты составляют общую – объектную.

Зависимо от конкретизации технического задания, разделов в ПСД может быть разное количество, например, их составляют на:

• строительство;
• монтажные работы;
• ремонт и/или отделку (внешнюю, внутреннюю);
• электрообеспечение;
• создание водовода и водоотведения;
• инженерные коммуникации.

Существует также экспертиза смет по каждому разделу для установления точности проведения расчетов.

Стадии проектно-сметной документации

Их определяют на основе присвоенной категории сложности возведения объекта. Среди основных выделяют:

• Эскизную (ЭП). Этот этап проводят для сложных в технологическом плане объектов относительно экологических и художественных требований, индустриального оборудования, обеспечения. Разработанные документы – основание планировки архитектурного задания, вопросов проектирования и подготовки ИРД.
• Рабочего проекта и документации (РП и РД). Пакет бумаг, включающий два комплекта для расчета по организации строительной деятельности.
• Проектную (П). Стадия, где утверждают объект возведения.

Кем разрабатывается строительно-сметная документация:

• подрядным предприятием;
• заказчик имеет право нанять стороннего исполнителя.

На стадии ЭП составляют следующую ПД:

1. Ситуационный план – на конкретный тип работ.
2. Опорный, для существующей эксплуатации территории.
3. Генеральный – полный, всеобъемлющий.
4. Календарный – по времени выполнения задач.
5. Схемы первого этажа и последующих неповторяющихся, а также фасадов, разрезов.
6. Материал для демонстрации – модели конструкций, общий макет, цветовая гамма.
7. Пояснительную записку с обоснованием целесообразности выполнения того или иного вида действий.

Перед разработкой частей, что входят в проектно-сметную документацию, проводят сбор и получение соответствующих разрешений, основанных на уже имеющейся информации в ходе исследований, это ускоряет процесс. При составлении ПСД опираются на:

• результаты предпроектной работы;
• заключения о прилегающих и близко расположенных объектах;
• данные изысканий.

Несколько лет назад составлением сметы занималась группа специалистов, делая расчеты вручную. Позже стали использовать электронно-вычислительные машины. Сейчас для автоматизации процесса применяют компьютерные программы, позволяющие сократить сроки и трудозатраты на разработку ПСД. Одни из самых популярных:

• Гектор: Проектировщик – строитель.
• SmetaWizard.
• Комплекс А0.
• Smeta.RU.

Специалисты принимают во внимание то, из чего состоит проектно-сметная документация, и используют различное ПО для реализации этих разделов в сжатые сроки. Для этого служат САПРы – системы автоматизации проектирования. Среди них пользуются большой популярностью:

• Microsoft Project.
• Связка SmetaWIZARD + PlanWIZARD.
• Excel.
• Rillsoft Project.
• AutoCAD.
• СПДС Стройплощадка.
• ZWCAD и другой подобный базовый софт с модулями и надстройками.

Таким образом, подрядные организации выполняют масштабные задачи, включающие множество технических, дизайнерских решений и составляют документацию согласно действующим требованиям законодательства РФ.

Перед тем как подготовить проектно-сметную документацию на объекты строительства, тщательно изучают состав других разделов – ППР и ПОС. В них входят:

1. Опись инвентаря.
2. Генеральный план, макет с указанием границ стройплощадки, наличием существующих и временно расположенных сооружений, наземных и подземных инженерных сетей, коммуникаций.
3. Графики доставки материалов, оборудования, передвижения кадров.
4. Календарные сроки, отведенные для реализации поставленных задач с последовательностью их выполнения.
5. Техкарты.
6. Решения, вынесенные на комиссии, по надобности и результативности проведенных изысканий.
7. Пояснительная записка. В ней объективно рассмотрены потребности в энерго-, водоснабжении и обеспечении другими ресурсами для бесперебойной деятельности, учитываются мероприятия для сохранности имущества, техники от возможных повреждений, меры по защите окружающей среды. Это базовый документ, что входит в проектно-сметную документацию, как основа для аргументации расходов на каждый этап строительства.

Составление ПСД на основном этапе, как и другая документация, регулируется нормативно-правовыми актами, утвержденными исполнительными органами власти.

Автоматизация работ

Модель комплексного технологического процесса выглядит как система информационных связей, обоснованных специалистами, разрабатывающими расчетные, текстовые и графические материалы:

• чертежи;
• таблицы;
• тексты с отсылкой к действующим нормативам.

Средства информатизации (ПК, ПО) позволяют работать в совершенно иной среде – системе автопроектирования.

Основа технической линии при использовании САПР позволяет определять и рассчитывать все элементы, входящие в состав разделов проектно-сметной документации на строительство. Это база комплекса сведений, работа с которыми проходит в диалоговом режиме. В них находятся:

• общие и архитектурные элементы чертежей, узлы – рамка со штампом, двери, таблицы, отметки, лестницы, отдельные сопряжения и другие конструктивные элементы;
• сантехническое, электротехническое оборудование, сети, включая системы отопления, освещения, вентиляции.

Применение комплекса системных средств позволяет использовать функции по:

• поиску;
• мониторингу;
• анализу;
• обработке;
• сохранности;
• оформлению данных.

Согласно определению «Википедии» проектно-сметная документация – это пакет бумаг, который нужен для формирования общей стоимости планируемого строительства. Специалисты используют для этого все функции САПР.

по программам для проектирования

На рынке постоянно появляются новые программы для 2D, 3D моделирования, разработки и оформления пакетов сопроводительных бумаг по строительству.

В них закладывают типовые графические блоки, возможности уточнения спецификаций, варианты сопряжения нескольких конструктивных элементов.

Следует учесть, что она ориентирована больше на зарубежные стандарты.

Компания ZWSOFT реализует программный продукт – ZWCAD. Это аналог ACAD по функциональности, но стоящий дешевле. Обе перечисленные программы являются базовыми. Для интеграции к ним подходят различные надстройки и модули, используемые для разных сфер и назначения.

Рассмотрим некоторые из них представленные на сайте компании ЗВСОФТ.

• Встраиваемое приложение СПДС GraphiCS 10.х с локальной лицензией служит для автоматического создания административной и рабочей документации на основе установленных норм.
• Комплекс инструментов ПроГЕО ускоряет процесс подготовки пакета бумаг по строительству для кадастровых инженеров. ПО постоянно обновляется – это способствует получению результата, соответствующего актуальным требованиям органов контроля.
• Spatial Manager – геоинформационная система. Она позволяет специалистам подгружать геопространственные данные, выбирая любой формат. ПО служит для проектирования новых объектов, с возможностью загружать сведения о действующих объектах, а также размещать о них информацию на карте с учетом топологии выбранной местности.
• Модуль VetCAD++ увеличивает количество стандартных функций базового пакета. Он автоматизирует процесс заполнения ПД. База данных элементов пополняется вручную или автоматически. Она считывает информацию с чертежей, которые находятся в работе. При повторном использовании объектов достаточно задать их новые параметры, и связанные с ними элементы получат обновленные данные, соответствующие ситуации проектирования.
• Geonium с постоянной лицензией разработана для анализа и оформления результатов проведения проектно-изыскательных работ. Она помогает выпускать чертежи топоплана, генерального плана, сетей, трасс и сечений с готовым заполнением необходимых штампов, экспликаций, делая при этом разбивку разделов на листы удобного исполнителю формата.

Эти приложения адаптированы для интеграции с ACAD, ZWCAD 2017, 2018 Professional. Это основные программы, имеющие возможность создания 2D и 3D моделей объектов, редактирования графических файлов, используемых в строительстве.

Они поддерживают VBA /.Net; / ZRX, а также функцию отображения элементов CAD. В каждой версии встроено множество других полезных опций.

Простой интерфейс и понятный редактор облегчат исполнителю работу, а ее выполнение не оставит сомнений в профессионализме.

В статье мы рассказали о проектно-сметной документации в строительстве – что это такое и для чего она нужна.

Выбирайте программные пакеты, которые будут полностью удовлетворять потребностям выбранной сферы, содержать необходимую каталожную информацию по нужным вам видам строительных элементов и конструкций и наслаждайтесь творческим процессом проектирования.

или присоединяйтесь к нашей группе в соцсети

Источник: https://www.zwsoft.ru/stati/proektno-smetnaya-dokumentaciya-chto-eto-takoe-ee-sostav-razdely-i-razrabotka

Что входит в типичный рабочий проект и сколько он может стоить

Когда заказчик слышит, что для построения системы управления нужно сделать проект, первый вопрос, который за этим следует: «Сколько стоит?»

Попробуем разобраться, в какую сумму обходтися типовой проект, и что за эти деньги получает заказчик.

Для того, чтобы реализовать типовые функции системы управления в квартире метров на 100-150 или коттежде на 300-500м, потребуются следующие подсистемы:

— электрика. Вроде бы не совсем наша система, но если «пустить дело на самотек», мы, скорее всего, получим силовую сеть, которой будет очень не удобно, а часто просто невозможно управлять.

— компьютерная сеть. Идея «от провайдера пришел кабель, он у входной двери, поставлю туда роутер, он по WiFi весь дом покроет» тут не сработает.

Скорее всего, точка доступа WiFi, встроенная в бытовой роутер, не «пробьет» дальше первой стены, и полагаться только на беспроводные технологии — это верный способ найти себе «много приключений».

Должна быть кабельная система, с подключенным к ней оборудовнаием, в том числе несколькими WiFi точками доступа.

— управление инженерными системами. Если планируется управление светильниками, шторами, радиаторами, кондиционерами и прочими инженерными устройствами, все это должно быть учтено в проекте автоматизации.

И этот проект может сильно повлиять на проект электрики, в котором силовой кабель от каждой группы света должен быть проложен до силового щита.

— аудио-видео мультирум. Хорошо бы, чтобы у нас и музыка могла звучать в нескольких помещениях, и телевизоры (тоже не один) показывали.

Причем не только телепрограммы, но и потоковое интернет видео (Netflix и аналоги), и фильмы с нашего локального медиа сервера.

Музыку тоже было бы не плохо оттуда проигрывать, как и с интернет аудио ресурсов.

— домашний кинотеатр. Строится на основе проектора. Иногда в отдельном помещении, чаще — как элемент госинной. Достаточно сложная в реализации система, требующая отдельного проекта.

— система безопасности. Чаще всего включает в себя видеонаблюдение и контроль доступа, Не редко система контроля доступа подключается к пультовой охране.

— управление всеми этими устройствами с программируемых пультов, планшетов или смартфонов. И светом, и шторами, и климатом, и музыкой, и видео. Чаще всего это отдельная система управления «верхнего уровня» автоматизации.

Фотография с сайта производителя.

Первым делом все эти системы описываются в ТЗ, техническом задании на проектирование.

ТЗ составляется на основе заполненного заказчиком опросного листа, и нескольких интервью, неформальных разговоров с заказчиком, для выяснения его привычек, и планов по использованию всех автоматизируемых систем.

Для выяснения, что же для этого заказчика представляет ценность во всем многообразии возможностей, подобными системами предлагамых? 

На этом этапе уже можно прикинуть возможные технические решения, и предложить варианты бюджета. Этот бюджет будет тем более точным, чем лучше мы понимаем желания заказчика, его приоритеты и возможности.

Для любой из систем можно найти как очень дорогие, так и довольно бюджетные решения.

Главное понять, нужны ли заказчику те возможности, которые предоставляют дорогие системы, и готов ли он их оплатить, или можно обойтись системой с минимальным функционалом и ценой.

Когда мы примерно определили класс будущих систем, можно оценить, какую кабельную систему для них надо построить. Вопрос, который часто задают заказчики: «мне надо пол заливать и стены зашивать, какие кабели куда проложить надо?» будет иметь ответ только на этом этапе. 

А что же с ценой проекта? Ценой работ по проектированию? Она может быть определена на этом же этапе. На этапе, когда мы примерно понимаем, что мы будем строить, и каков порядок бюджета на каждую систему.

Есть несколько подходов к формированию цены проекта

— фиксированная стоимость. Часто возникает, если заказчик говорит «На проект к меня есть N килорублей. Что я смогу за них получить?» Довольно спорный путь, чаще всего бывающий в очень бюджетных проектах.

Его «оборотной стороной» будет то, что если исполнитель и возьмется за проектирование, он постарается максимально сократить его трудоемкость, взяв похожий проект, и чуть адаптировав его под требования заказчика.

О какой-либо оптимальности решения в этом случае говорить не приходится.

— из расчета цены проектирования за квадратный метр. Не учитывает сложность реальной инсталляции. Этакая «средняя температура по больнице».

 Не редко применяется при архитектурном проектировании и дизайне интерьера.

Может дать только очень грубую оценку стоимости, так как на одинаковой площади можно сделать как очень простую, так и очень сложную систему.

— как процент от стоимости оборудования. 60 тыс. евро вся система, 10% проектирование — 6 тыс. евро. Хороший метод, но при использовании только его замена дорогого оборудования на дешевое может изменить стоимость проекта в разы без изменения его фактической трудоемкости.

— экспертная оценка, складывающаяся из фактической трудоемкости, стоимости оборудования, размера объекта в метрах, и еще нескольких оценочных коэффициентов. На мой взгляд, наиболее правильный способ, в котором можно учесть реальную трудоемкость проектирования.

Этот метод наиболее сложен для объяснения заказчику. «Вы с меня хотите 4 тысяч евро только за проект? Я расчитывал на 100 тыс. рублей максимум!». Проще всего экономить на системах, которые не очень хорошо понимаешь.

Попробуем в этом разобраться.

 Что должно входить в рабочий проект

— техническое задание, или ТЗ.

Что именно мы собираемся делать? Что проектируем и что потом реализовывать будем? Какие системы в наш проект будут входить? Какая логика должна быть заложена в систему? Как будет реагировать система на внешние события? Это — основа проекта.

Написать его самостоятельно заказчик не сможет. Он чаще всего не знает, что умеют предлагаемые ему системы в принципе. Задача специалиста предложить возможные решения на основе высказанных заказчиком предпочтений.

— Поэтажные планы всех помещений с указанием размещения оборудования. Чаще всего инсталлятор получает такие планы уже готовыми от архитектора — дизайнера помещения или компании-застройщика.

Если таких планов почему-то нет, либо они представлены в нестандартном формате (стандартным являетя AutoCad, ArchiCad, Revit), потребуется их перерисовка. Это может заметно повлиять на трудоемкость и цену проекта.

Косвенно использование архитектором нестандартных приложений для проектирования может говорить об уровне самого архитектора и его проектах.

Поэтажный план с указанием зон освещения.

— схемы размещения и подключения оборудования. Они определяют возможности и логику систем на уровне аппаратуры. То, что на момент настройки поменять получится только путем дополнительных затрат на замену оборудования.

Схема подключения AV оборудования 

Если в проектировании был этап эскизного проекта, то логическая схема относится к нему, а в рабочем проекте будет указано только размещение оборудования. Например, в слаботочном шкафу 

На приведенной схеме в шкафу размещены:

— STB приставка,- коммутационные панели LAN,- коммутатор LAN,- маршрутизатор,- медиа процессор,- NAS и контроллер системы автоматизации,- AV ресивер,

— система электропитания.

— кабельные трассы. Те кабели и кабельканалы, что закладывается в стены, пол и потолок, и остается там навсегда. Добавить незапланированный кабель после окончания ремонта бывает почти что невозможно, а по радиоканалу далеко не все сигналы можно передать надежно. Одной витой парой.

как иногда планируют, обойтись не удается. Часто нужны несколько типов витых пар (UTP и KNX витая пара не взаимозаменяемы), акустические кабели, HDMI кабели. Ошибки в этой части проекта могут очень дорого обойтись в будущем.

Обязательно планируется закладка резервных кабелей, на случай, если «что-то пойдет не так».

— зоны и сцены работы устройств. Световые сцены, климатические зоны, аудио-видео зоны, типы сигналов, приходящих в зоны, способы управления зонами.

Надо будет ставить «заплатки» в виде радио модулей управления, которые повысят цену системы, и понизят ее надежность.

Пример назначения световых сцен на настенные выключатели 

— зоны покрытия.

Актуально для точек WiFi доступа и зонам просмотра видеокамер, Без измерения уровня прохождения WiFi сигнала на конкретном объекте очень сложно предсказать распространение радиосигнала, и надежность/скорость работы WiFi сети.

Без прорисовки зон покрытия камер видеонаблюдения с учетом разрешения этих камер в разных режимах работы есть большой риск получить в результате систему видеонаблюдения, нормальное функционирование которой будет под вопросом.

Результаты измерения зоны покрытия WiFi для коттеджа.

— перечень оборудования. Часто несколько вариантов этого перечня в разных ценовых категориях с описанием различий в функциях, чтобы заказчик получил возможность выбора и лучшего понимания, за что он платит деньги.

Два варианта общей стоимости системы для одного проекта. Основное различие — в производителях используемого оборудования.

— кабельный журнал. Как и вся кабельная система, очень важный элемент проекта. Для крупных проектов может состоять из сотен страниц.

В нем указываются типы кабелей, откуда куда их прокладывают, как маркируют, к какому оборудованияю подключают.

Кабельный журнал вместе с чертежами кабельных трасс — это фундамент системы. 

Пример кабельного журнала

Кроме приведенных схем, чертежей и таблиц, рабочий проект содержит пояснительную записку, в которой указываются примеры пользовательских интерфейсов для планшетов и смартфонов, описывается логика работы элементов системы, указыватся оборудование, задействованное в различных сценариях, и предоставляются рекомендации по обслуживанию системы.

Найти одного человека, который бы и с AutoCad/Revit был «на ты», и компьютерные сети (проводные и беспроводные) хорошо понимал, и KNX рынок знал, и в новых тенденциях аудио-видео рынка (а там сейчас происходят очень значительные изменения) разбирался — это что-то из области фантастики. За это время заказчик будет иметь возможность лучше познакомиться с возможностями систем, которые он планирует установить, уточнить свои пожелания, избавиться от многих «мифов и фантазий», и получить проект системы, адекватной его требованиям и бюджету.

Вместо заключения

Каким бы не был хорошим проект, реализовать на 100% его никогда не удается. Реальность всегда вносит свои коррективы.

Где-то оказалось, что кабель удобнее пустить не по полу, а по потолку, в каком-то случае был изменен дизайн помещения, и наши системы тоже должны были измениться. Это нормальная ситуация.

Но если система не самая простая, а эти изменения не отражены в документации, обслуживать такую систему может быть не просто. Поэтому после построения системы в документацию на нее вносят изменения. Приводят проект в соответствие с реально построенным. 

В этом случае система получается «легко отделяемой» от исполнителя, снабженной полной и правдивой документацией.

Как бы не сложились дальнейшие отношения заказчика и исполнителя, при наличии такой документации поддержку системы сможет взять на себя другая компания соответствующей квалификации.

А это несомненный плюс для заказчика, который получит удобное, безопасное, и просто красивое жилище, которое без тени сомнения можно будет назвать домом.

Сахаров Александр

Источник: http://electronhouse.ru/projects/stages/working-draft/157-workproject_content.html

Проектно-сметная документация на строительство загородного дома

Долог и тернист путь от замысла дома до его завершения строительством.

Частный застройщик в подавляющем большинстве случаев не знает, каким образом реализовать свой замысел. Как объяснить строителям свои пожелания и требования.

Для этого служит проект. Современное проектирование ведется в две стадии. Проектная документация и рабочая документация.

Проектная документация — документация, содержит текстовые и графические материалы и определяет архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объекта капитального строительства. Рабочая документация это совокупность текстовых и графических документов, обеспечивающих реализацию принятых в утвержденной проектной документации технических решений объекта капитального строительства, необходимых для производства строительных и монтажных работ, обеспечения строительства оборудованием, изделиями и материалами и/или изготовление строительных изделий.

Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

Согласно той же статьи Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

2010 N 294) работы по подготовке архитектурных решений, работы по подготовке конструктивных решений входят в перечень работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо.

Необходима, ли проектная документация?

Для законного ведения строительно-монтажных работ по строительству или капитальному ремонту необходимо разрешение на строительство.

Разрешение на строительство выдается уполномоченным органом власти и представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. В перечень документов, которые необходимо представить для получения разрешения на строительство входит положительное заключение экспертизы проектной документации. Согласно статьи 49

Градостроительного кодекса экспертиза не проводится в отношении в том числе следующих объектов капитального строительства:

1. Отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
2. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
3. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Важно знать, что в соответствии с пунктом 1.6 приложения «В» СП54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» при определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра. При определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Если, согласно Градостроительного кодекса, можно обойтись без проектной документации, в орган власти, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство предоставляется схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Порядок разработки и состав проектной документации

Разработке проектной документации должны предшествовать инженерные изыскания. В состав инженерных изысканий входят инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания.

Инженерно-геодезические изыскания для строительства — это работы, проводимые для получения топографо-геодезических материалов и данных о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки.

Инженерно-геодезические изыскания необходимы для комплексной оценки природных и техногенных условий территории строительства и обоснования проектных решений.

Инженерно-геологические изыскания – это работы, направленные на изучение свойств грунтов и грунтовых массивов, используемых в качестве оснований сооружений, среды для устройства подземных сооружений, а также для оценки устойчивости природных и антропогенных грунтовых массивов склонов и откосов.

Инженерно-геотехнические изыскания (как правило, дополнительно или в комплексе с инженерно-геологическими изысканиями) выполняются в случаях:

• Строительства объектов повышенного уровня ответственности и уникальных объектов;
• Строительство объектов с заглублением подземной части более 10 м;
• Строительство объектов в условиях плотной городской застройки; с
• Троительство объектов на участках с развитием опасных геологических и инженерно-геологических процессов.

Состав проектной документации определяется заданием на проектирование. проектной документации должно соответствовать требованиям предъявляемым Постановлением правительства от 16.02.2008 г. №87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Проектная документация составляется из текстовой и графической частей.

В общем случае состав проектной документации следующий:

• Раздел 1 «Пояснительная записка»;
• Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»;
• Раздел 3 «Архитектурные решения»;
• Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;
• Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях пожарно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений»;
• Раздел 5. Подраздел 1 «Система электроснабжения»;
• Раздел 5. Подраздел 2 «Система водоснабжения»;
• Раздел 5. Подраздел 3 «Система водоотведения»;
• Раздел 5. Подраздел 4 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Тепловые сети»;
• Раздел 6 «Проект организации строительства»;
• Раздел 7 «Проект организации работ по демонтажу»;
• Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности».

Наиболее информационно-емкими являются раздел 3 «Архитектурные решения» и раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения».

В состав раздела проектной документации «Архитектурные решения» должны входить:

1. Трехмерная визуализация здания;
2. Пояснительная записка;
3. Лист общих данных проекта;
4. Организация земельного участка (Генплан);
5. Планы этажей (1-й, 2-й, 3-й, мансарда);
6. Фасады с обозначением высотных отметок;
7. Разрезы;
8. План кровли;

В состав раздела рабочей документации «Архитектурные решения» должны входить:

1. Пояснительная записка;
2. Лист общих данных проекта;
3. Организация земельного участка (Генплан);
4. План фундаментов;
5. Маркировочные планы этажей;
6. Кладочные планы этажей;
7. Фасады;
8. План кровли (с указанием вентканалов, водостоков);
9. Разрезы;
10. Детали водоприёмных воронок, фронтонов;
11. Узлы примыкания гидроизоляции к кровельным конструкциям;
12. Экспликация полов помещений;
13. Экспликация отделки помещений (стены, потолок);
14. Легенда окон и витражей. Спецификация окон и ветражей;
15. Легенда дверей. Спецификация дверей;
16. Укрупненные чертежи входов в здание;
17. Деталировочные чертежи архитектурных элементов фасада с ведомостью отделки;
18. Схема раскладки перемычек;
19. Схема деталей лестницы;
20. Разрез и схема вентканалов;
21. Чертежи ограждений. Спецификация элементов ограждений;
22. Чертежи примыканий гидроизоляции к строительным конструкциям;
23. Узлы по разрезам;
24. Разработанные внутренние лестницы и ограждения (с привязкой в плане и по вертикали);
25. Спецификация элементов отделки и ограждений лестниц;
26. Крыльца и террасы (с привязкой в плане и по вертикали);
27. Спецификация элементов вентиляционных каналов;
28. Ведомость заполнения оконных и дверных проемов;
29. Ведомость полов.

В состав раздела рабочей документации «Конструктивные решения» должны входить:

1. План фундаментов с обозначением закладных деталей и выпусков;
2. Узлы и схема армирования фундаментов (сборные, монолитные);
3. План перекрытий и покрытия;
4. Узлы армирования, перекрытий и покрытий;
5. План этажей с обозначением закладных деталей и монолитных сердечников;
6. Схема армирования монолитных сердечников;
7. Схема армирования балконов;
8. Лестница ж/б. Разрезы. Планы;
9. Лестница ж/б. Сечения узлы. Спецификация;
10. Закладные детали лестницы;
11. Схема армирования и крепления архитектурных элементов фасада;
12. Конструктивная схема стропильной системы;
13. Узлы стропильной системы, узлы крепления стропильной системы к элементам покрытия;
14. Кровля. Ведомость чертежей;
15. Кровля. Схема расположения мауэрлата и стоек;
16. Кровля. Схема расположения стропил;
17. Кровля. Виды;
18. Кровля. Разрезы;
19. Кровля. Узлы;
20. Кровля. Спецификация элементов;
21. Кровля. Общий вид;
22. Сводные спецификации;
23. Общие виды.

Состав разделов проектной документации часть1

https://www..com/watch?v=10NVIahqQUA

Источник: https://www.proterem.ru/pravovye-voprosy/proektnaja-dokumentacija-na-stroitelstvo-doma.html

Рабочий проект

Рабочий проект — полное и окончательное решение объмно-планировочного характера, используемое для строительства зданий и сооружений. Одновременно Рабочий проект является комплектом документов, требуемых для застройки участка застройщиком.

Это необходимые расчеты конструкции сооружения с учетом всех строительных норм и правил (СНиП), ГОСТа, ДБН.

Рабочий проект является основой работы строительной организации, которая выполняет строительство объекта и является необходимым для ввода здания в эксплуатацию.

Он обычно состоит из трёх частей:

I Утверждаемая часть

Расчеты характеристик и технико-экономических показателей здания. Здесь указывается соответствие Рабочего проекта нормам и госстандартам, чтобы потом пройти в органах государственного надзора проверку и утверждение с выдачей разрешительных докеументов на начало строительства.

II Архитектурный проект

Еще называют Эскизным проектом (необязательно входит в состав Рабочего проекта и обычно исполняется в виде отдельного проекта)

Соответствие проектируемого объекта окружающим зданиям — оно не должно нарушать окружающую архитектуру, выбиваться из окружающей среды.

В него входят: план здания,  наружные размеры здания, внутренние и поэтажные размеры с указание внутренней планировки, в цветном исполнении внешний вид объекта.

III Рабочая документация

Строительные рабочие чертежи служат основой для процесса выполнения строительных работ. Они включают в себя геометрические начертания зданий, узлы и конструкции фундаментов, стен, перекрытий и кровли. В состав рабочей документации обычно входит:

•   пояснительная записка по основным разделам генплана (генеральный план, градостроительная часть проектирования экстерьера и прилегающей территории) и сам генплан может выполняться отдельнам проектом
•   ситуационный план в масштабе 1:5000
•   генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500(может выполняться отдельным проектом)
•   план благоустройства территории, план дорожных покрытий
•   план организации рельефа, вертикальная планировка АР (Архитектура)
•   план этажей
•   фасады
•   разрезы
•   кладочный план
•   план кровли
•   узлы по конструкциям стен, перекрытий, кровли
•   экспликация полов
•   спецификация дверных и оконных проемов
•   план фундаментов
•   планы и узлы перекрытий, фундамента, полов, лестниц
•   схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений
•   план кровли, каркаса
•   планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним
•   колоны, балки
•   приямки, подпольные каналы для смежников (каналы для коммуникаций).
•   планы отопления, теплых полов, вентиляции
•   планы систем водопровода и канализации
•   предусмотренные в проекте места установки устройств воздухоочистки и кондиционирования воздух
• вентиляция, кондиционирование
• разработка электрических, сантехнических сетей и отопления

• — общие положения
• — архитектурно-строительная часть
• — технологическая часть
• — охрана труда
• — санитарно-техническая часть
• — электротехническая часть
• — мероприятия по энергосбережению вибро- и шумоизоляции
• — техническая эксплуатация здания
• — основные положения по организации строительства
• — противопросадочные мероприятия
• — охрана окружающей среды

• — общие данные
• — генеральный план участка на топографической основе в масштабе 1:500
• — ситуационный план в масштабе 1:2000
• — план благоустройства территории, план дорожных покрытий, планы дорожного движения (при необходимости)
• — план организации рельефа, вертикальная планировка

• — общие данные
• — перечень актов на скрытые работы
• — паспорт фасадов
• — общий вид здания (аксонометрия)
• — фасады
• — планы этажей, экспликации помещений
• — кладочный план
• — архитектурные разрезы
• — план расположения фундаментов
• — разрезы фундамента
• — чертежи устройства колон и балок
• — чертежи монолитных поясов
• — чертежи расположения элементов перекрытия
• — общие данные и чертежи по устройству лестниц
• — план кровли
• — схема расположения элементов стропильной системы
• — конструктивные узлы
• — схематическое изображение индивидуальных конструктивных решений
• — ведомость заполнения проемов и перемычек
• — ведомость оконных и дверных блоков
• — ведомость отделки помещений и экспликация полов
• — спецификации

• — общие данные
• — планы с расстановкой оборудования
• — экспликацию помещений
• — точки привязки оборудования к электричеству, канализации, горячей/холодной воде
• — спецификация оборудования
• — спецификация точек привязки
• — технические задания на разработку других разделов проекта (водопровод и канализация, электричество, отопление, вентиляция и кондиционирование, конструктивные и архитектурные решения и пр.)

• — общие данные
• — планы приямков, подпольных каналов для смежников (каналов для коммуникаций
• — планы систем водопровода и канализации
• — аксонометрические схемы разводки водопровода и канализации
• — спецификация оборудования
• — спецификация изделий и материалов

• — общие данные
• — планы трасс внутриплощадочных сетей и сооружений к ним
• — принципиальная схема питающей сети
• — план групповых сетей (розеточных групп и освещения)
• — спецификация оборудования
• — спецификация изделий и материалов

• — общие данные
• — схема систем слаботочной сети
• — спецификация оборудования
• — спецификация изделий и материалов

• — общие данные
• — аксонометрические схемы разводки отопления, теплых полов, вентиляции
• — предусмотренные в проекте места установки устройств воздухоочистки и кондиционирования воздуха
• — спецификация оборудования
• — спецификация изделий и материал

• — общие данные
• — строительный генеральный план (стройгенплан)

Для больших объектов и для реконструируемых зданий, состав рабочего проекта значительно расширяется.

Рабочий проект это вершина проектного айсберга, его задача определить композиционное решение архитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительства и реконструкции, инженерное обеспечение, транспортное обслуживание. Решить вопросы организации рельефа, инженерной подготовки территории, организации и стоимости строительства.

Статья представлена компанией «РичПроект»

Следите за обновлениями на сайте РемБуд, подпишись на RSS
и узнавайте самое главное и интересное в строительстве самым первым!

Поделитесь статьей с другими людьми в соцсетях и блогах

Источник: https://rembud.dp.ua/project/20-rabochiy-proekt.html