Проектная и рабочая документация отличия

Проектная и рабочая документация

Проект, предполагающий в ходе своей реализации капитальное строительство или реконструкцию зданий и сооружений, должен документально оформляться надлежащим образом.

При этом часто возникает вопрос, что такое проектная и рабочая документация, и чем они друг от друга отличаются. Некоторые знатоки утверждают, что эти понятия суть одно и то же.

Попробуем разобраться далее, так ли это.

Каковы функции проектной и рабочей документации согласно с нормативной базой

Проектом можно назвать комплект материалов и документов, подготовленных в результате проектирования.

В свою очередь проектирование – это определенная последовательность действий, процесс, в результате которого создается прообраз или прототип требуемого объекта.

Проекты бывают индивидуальные или же типовые. Часто в ходе подготовки отдельного проекта для индивидуального использования автор использует типовые решения, применяемые в различных зданиях. Исходя из специфики задач, поставленных заказчиком, все разрабатываемые проектные решения можно подразделить на такие виды:

• новое строительство;
• модернизация, реконструкция, техническое перевооружение, расширение уже сооруженных объектов;
• капитальный ремонт, восстановление, усиление зданий.

До вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 законодательно предусматривалась определенная стадийность при разработке проекта.

Сначала готовилось «технико-экономическое обоснование» (ТЭО), затем «проект» и только после этого «рабочий проект».

Теперь же используются другие понятия: «рабочая документация» и «проектная документация».

На специализированных форумах часто ведутся оживленные дискуссии по вопросу: рабочая документация и проектная документация разница между ними. Мнения бытуют самые разнообразные, но для того чтобы понять суть, стоит обратиться к нормам законодательства.

Исходя из статьи 48 Градостроительного кодекса России, под проектной документацией понимается определенный набор документов, содержащий ряд материалов в виде текста, схем и карт.

В таких материалах указаны определяющие конструктивные, архитектурные, инженерные и технологические решения, используя которые предполагается проведение работ по реконструкции или строительству сооружения или их частей.

Это же касается и капитального ремонта зданий в случае, когда речь идет о работах, при которых оказывается воздействие на конструктивные элементы и могут быть изменены характеристики безопасности и надежности объекта.

Список работ, имеющих влияние на безопасность капитальных объектов, перечислен в нормативном документе – приказе Минрегиона от 12 декабря 2009 года № 624. Вообще же готовить проектную документацию может любое физическое или юридическое лицо, чаще всего на договорных основах.

При этом исполнитель несет ответственность за соответствие ее техническим регламентам.

В состав проектной документации входит 13 утвержденных разделов:

• пояснительная записка;
• планировка отведенного участка земли;
• решения архитектурные;
• решения объемно-планировочные и конструктивные;
• данные об инженерных сетях (водо- и электроснабжение, водоотведение, кондиционирование и вентиляция воздуха, отопление и тепловые сети, газоснабжение, связь);
• организация строительства (проект);
• демонтаж капитальных объектов (проект);
• охранные мероприятия относительно окружающей среды;
• меры по пожарной безопасности;
• доступность для инвалидов;
• энергоэффективность и оснащенность приспособлениями учета энергоресурсов;
• сметные материалы;
• иные требуемые материалы.

Рабочая документация, исходя из Постановления Правительства РФ № 87, это пакет документов, разрабатываемый для того, чтобы было возможно внедрить технические, архитектурные или технологические решения непосредственно в процессе строительства. Ее содержание и состав определяется застройщиком, исходя из уровня детализации составных частей проектной документации, и указывается в проектировочном задании.

Законодатель не указал на четкую очередность подготовки этих двух пакетов документов.

Поэтому можно составлять их одновременно, или же рабочую документацию готовить после согласования проектной.

По рекомендациям Минрегиона, базовая цена проектирования, которая рассчитана с применением справочника, содержащего базовые цены на работы, может быть разбита таким образом:

• проектная документация – около 40%;
• рабочая – до 60%.

Вместе с тем, это соотношение не является жестко закрепленным и может изменяться в любую сторону в зависимости от полноты разработки бумаг, специфики возводимого объекта. Главное – договоренность проектировщика и заказчика.

Чем отличаются пакеты документов

Если объяснить отличия межу наборами документов простыми словами, без сложной терминологии, то можно прийти к следующим выводам:

• Основой любого инвестиционного проекта является именно проектная документация, которая может включать в себя графическую и текстовую часть. В ней указаны самые главные технические решения, доказывающие как техническую возможность, так и экономическую целесообразность внедрения конкретного инвестиционного проекта. Именно этот пакет документов подается застройщиком на государственную экспертизу и утверждается после ее положительного заключения. Исключение составляет только строительство индивидуальных жилых домов. Следует отметить, что исключительно по проектным документам сооружение возвести нельзя, так как они носят относительно общий характер, не содержат всех необходимых деталей и спецификаций.
• Для того же, чтобы строительная организация могла качественно выполнить свою работу, ей потребуется более детально описанное задание: что конкретно, как и из каких материалов строить. Эти данные содержатся в рабочей документации, которая детализирует все решения проектировщиков и состоит из текстового описания работ и многочисленных схем, чертежей, графиков, спецификации всех компонентов и готовых изделий. Объем информации должен быть достаточен для проведения строительно-монтажных работ, обеспечения стройки требуемым количеством сырья, оборудования, материалов и готовых изделий, рабочих и инженерных кадров.

Закономерно возникает вопрос: если все эти действия составляют проектный этап, то зачем он был разделен на две части. Ответом может быть то, что таким образом законодатель хотел ускорить стартовую фазу инвестиционного цикла.

Для получения разрешения на ведение строительных работ, вполне хватит качественной проектной документации, которую можно экспертно изучить, не вдаваясь в излишние детали.

После проведения государственной экспертизы и исправления всех замечаний, можно прорабатывать рабочие моменты.

Кроме того, изучается соответствие градостроительному плану, инженерным изысканиям и техническим регламентам.

Застройщик и подрядчик в равной степени несут ответственность за соблюдением в процессе капитального строительства норм законодательства, проектных и рабочих документов.

Поскольку четкой последовательности изготовления указанных двух пакетов документов не определено, то можно выделить такие виды стадийности проведения проектирования:

• Одностадийное. Оба пакета разрабатываются параллельно, это то, что раньше носило название «рабочий проект», т.е. утверждаемая часть с рабочими приложениями.
• Двухстадийное. Происходит последовательная подготовка пакетов. Приблизительно соответствует ранее действовавшим понятиям «ТЭО» и «рабочая документация».
• Трехстадийное. Актуально только для объектов III (индивидуальные проекты), IV и V категорий сложности. Кроме вышеозначенных фаз, включает еще предпроектное предложение (FEED).

Требование только одно – разработка рабочей документации не может предшествовать проектной.

Обсуждение вопроса в среде специалистов

Изучая специализированные форумы в интернете, можно обратить внимание на то, как по-разному понимают и относятся к проектной стадии разные специалисты. Деление на две части и требования к этим частям не всеми воспринимаются адекватно.

Вот, к примеру, один из комментариев в обсуждении темы: «Конечно, я знаю про 87 Постановление. Но, чтобы не усложнять жизнь, лучше полностью подготовить рабочую документацию и поставить на нее гриф ПД. А после экспертизы просто сменить штампы с ПД на РД».

Такой подход создаст сложности для экспертов, поскольку в поданных бумагах будет слишком много деталей, которые будут только усложнять и замедлять процесс экспертизы, а также отвлекать специалистов от действительно важных вещей, которые могут повлиять на безопасность сооружаемого объекта.

Например, эксперту по электричеству важно знать соответствие потребляемой и входящей мощностей, наличие систем резервирования и защиты, параметров щитков и силовых кабелей. А информация о том, где будут установлены розетки и какие к ним будут подведены цепи, на этом этапе совершенно излишня.

Некоторые застройщики считают, что проект готовится исключительно для экспертизы, и убеждают в этом планировщиков. На самом деле, все эти бумаги нужны в первую очередь самому заказчику, который впоследствии может делать с ними, что ему угодно.

А если делается «бумажка для экспертов», то это впоследствии может стоить застройщику серьезных денег на доработку ее для практического применения.

Так, в проектной части можно указать «ограждение по нормам ГОСТ» и схематически указать место его расположения, а в рабочей части уже детально расшифровать, из какого материала оно будет сооружено, с использованием каких креплений, какие будет иметь составные элементы. Точно так же, показав в проекте схематично расположение перестенков, в рабочей части описываются их особенности: наличие и количество используемой арматуры, спецификацию применяемого материала, расположение дверных или оконных проемов.

Однако если в процессе детализации рабочих документов возникнут заметные разногласия с уже утвержденной проектной документацией, то в нее следует вносить обоснованные изменения и снова заходить на экспертизу касательно модифицированной части. Впрочем, этот вопрос является очень болезненным для многих участников проектирования, ведь непросто понять, когда изменения достигают уровня, требующего повторной экспертизы. Это отдается на рассмотрение заказчику, однако он же будет нести и всю меру ответственности (уголовной или административной), если нарушение будет выявлено госстройнадзором или при неправильном решении наступят серьезные последствия, угрожающие здоровью и жизни людей.

Как правило, обращают внимание не на изменения в инженерных системах, а именно в самом капитальном объекте, особенно в несущих конструкциях.

Если же экспертам вместо общих проектных подсунули детальные рабочие схемы, заменив гриф «П» на «Р», то впоследствии любая переделка в чертежах или пояснениях будет влечь за собой повторную экспертизу и сильно тормозить весь процесс.

В идеале самые основные и принципиальные показатели, отмеченные в экспертном заключении, а также документах уровня «П» и «Р» должны сходиться. Также предусмотрено, что непредвиденные расходы (неучтенные затраты) не должны быть больше, чем 2% от официальной сметной стоимости сооружения.

Правда, это не касается строительства, ведущегося за государственный счет.

Поэтому важно отнестись со всей ответственностью к обеим фазам проектных работ, чтобы не тратить драгоценное время и деньги на доработки и уточнения.

Поделитесь с друзьями в соц.сетях

Источник: https://investim.info/proektnaya-i-rabochaya-dokumentaciya/

Состав разделов проектной документации :

Должностное лицо, участвующее в организации и контроле списка документов, должно знать, какие стадии проектирования и типы документации существуют, а также то, как такие документы рассматриваются.

Чаще всего обоснование проектов осуществляют компании, занимающиеся строительством, реконструкцией жилых и нежилых зданий.

Но некоторые типы документации используются в других областях экономики, например, в ИТ-компаниях или аудиторских фирмах.

Понятие

Проектом можно назвать комплект информационных документов, которые готовятся на стадии его создания. Здесь необходимо выполнять определенную последовательность действий и процессов, в результате которых создается прототип требуемого итогового объекта.

Соответственно, для этой цели должны быть сделаны специальные расчеты экономико-технического характера, разработаны модели, пояснительные примечания, чертежи, диаграммы.

До вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 предусматривалось, что в процессе разработки проекта необходимо придерживаться определенных этапов. Сначала надо было подготовить обоснование технико-экономических показателей, затем выполнить сам проект. В настоящее время используются две основные концепции: рабочая и проектная документация.

Что такое: сущность и определение

Проектная документация есть определенный набор документов, которые появляются в результате плана строительства объекта, его реконструкции или ремонта.

Все начинается с эскиза — схемы, которая дает представление о видах работ, которые нужно будет выполнять и о том, как это делать.

Фактически, эскиз необходим для координации деятельности по проекту с руководством, инвестором, государственными органами.

В таких материалах отмечаются особенности конструктивно-архитектурных, инженерных, технологических решений, в которых предполагается выполнять соответствующие работы по реконструкции или строительству зданий или их частей.

То же самое относится к капитальному ремонту сооружений в случае, когда речь идет о работе, в которой есть воздействие на структурные элементы и конструкции объекта.

При этом характеристики по эксплуатационной безопасности и надежности объекта строительства могут быть изменены.

Проектные документы, касающиеся определенных типов работ, влияющих на эксплуатационную безопасность объекта, разрешаются только юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, которые имеют соответствующее разрешение, подтвержденное сертификатом или лицензией.

Перечень работ, влияющих на безопасность эксплуатации объектов капитального строительства, указан в нормативном документе: приказе Министерства регионального развития от 12.12.

В этом случае исполнитель несет ответственность за соблюдение технических регламентов.

Отличия между рабочей и проектной документацией

Между понятиями проектной и рабочей документацией существуют различия:

• основное различие состоит в том, что проектная документация изучает больше вопросов о будущем строительстве;
• построенный объект должен полностью отвечать требованиям положений проектной документации;
• если полная детализация поэтапной конструкции, определенная в основном проекте, достаточна для дальнейшей реализации процесса строительства, то по решению заказчика нет необходимости создавать дополнительную рабочую документацию;
• с началом одновременной разработки проектной и рабочей документации необходимо пройти первоначальную проверку государственной экспертизой;
• двухэтапный проект предусматривает разработку рабочих документов только после официального его утверждения;
• проектная документация является правовой основой для выдачи официального разрешения на строительство;
• подробное содержание рабочей документации устанавливается клиентом;
• дальнейшее создание проектной документации не требуется для сезонных ремонтных работ или проведения необходимого капитального ремонта.

Виды документации

Типовая классификация проектной документации включает:

• Генеральный план, определяющий образ всей строительной площадки, в котором по контурам показано расположение объектов по проекту и отражается ландшафтный дизайн.
• Генеральные чертежи: схемы для фасадов, планы этажей, а также поперечные и продольные участки зданий. На них указывают местоположение оборудования, инженерные коммуникации, их взаимное выравнивание, маркировку, а также габариты.
• Чертежи деталей, которые выполняются для сложных сборок. На таких чертежах указаны размерности по деталям и элементам здания или конструкции, их сопряжение, поперечное сечение.
• Паспорт проекта с основными техническими индикаторами.
• Пояснительная записка, содержащая информацию о проектируемом объекте, информацию о его применении, внешнем виде, устройстве внутри; отчеты о наиболее характерных особенностях этого объекта, приведены его основные технические показатели, указана цель, внутренняя структура и работа отдельных частей и описаны конструктивные особенности. Кроме того, пояснительная записка объясняет экономические, социальные и другие условия и предпосылки для создания объекта, аргументируя выбор этого варианта.
• Расчеты по параметрам. Они производятся на основе использования достижений физико-химической, биологической и других отраслей науки.
• Оценки, которые являются фундаментальными.

Кроме того, для более перспективного отображения проекта чертежи фасада выполнены в цвете.

Основные разделы

Структура включает 13 утвержденных этапов, в которых отражены все требования к разделам проектной документации:

• пояснительная записка;
• планирование выделенной земли;
• решения архитектурного плана;
• решения пространственно-планировочные и конструктивные;
• данные по инженерным сетям;
• описание процесса организации строительного производства;
• демонтаж объектов капитального строительства;
• охрана и безопасность труда;
• пожарная безопасность;
• условия для людей с ограниченными возможностями;
• энергоэффективность и оборудование с приборами учета энергии;
• оценочные документы;
• иные необходимые материалы.

Однако это далеко не полный перечень.

В качестве дополнительных разделов проектной документации можно использовать:

• письма разрешительных градостроительных муниципальных комитетов;
• проектные задания;
• технологические задачи;
• инвентарный план окружающих зданий;
• чертежи реконструкции;
• результаты базового обследования;
• рекомендации в области гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.

Каждый раздел тщательно прорабатывается с подкреплением требуемых расчетов.

Постановление Правительства о разделах проектной документации № 87

Источник: https://BusinessMan.ru/sostav-razdelov-proektnoy-dokumentatsii.html

Стадии проектирования

Процесс проектирования включает масштабный комплекс работ от сбора исходных данных до формирования комплекта рабочей документации. В обязанности проектной организации входит:

• обеспечение высокого технического уровня принятых проектных решений;
• соблюдение действующих законодательных актов, нормативных документов, технических условий, стандартов, строительных норм и правил;
• обеспечение экономической эффективности проектируемого объекта капитального строительства.

В зависимости от технической сложности и масштабов объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Одностадийное проектирование

Одностадийное проектирование подразумевает принятие проектных решений параллельно с созданием рабочей документации. Результаты работы отображаются в «Рабочем проекте».

Одновременно и параллельно решаются вопросы общего и частного характера. Утверждению подлежит только наиболее значимая часть проекта. Утверждаемая документация направляется в экспертные организации для согласования.

Рабочие чертежи разрабатываются еще до получения экспертного заключения.

Преимущество одностадийной схемы – сокращение срока проектирования в полтора-два раза и снижение стоимости разработки проекта на 40-50%.

Поэтому одностадийное проектирование практикуется в исключительных случаях — для простых, типовых или повторно строящихся объектов. Также из одной стадии состоит разработка проекта капитального ремонта.

Двухстадийное проектирование

Процесс двухстадийного проектирования делится на два этапа: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На стадии «Проект» рассматриваются общие и принципиальные вопросы.

Готовый комплект проектной документации направляется на экспертизу в государственную или негосударственную службу.

При необходимости, по рекомендациям экспертов в раздел «П» вносятся изменения, устраняются недочеты.

Только после согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на стройплощадке для выполнения строительно-монтажных работ (стадия «Р» или «Рабочая документация»).

Для технически сложных объектов перед разработкой проектных решений составляется предпроектное (концептуальное, эскизное) предложение.

Двухстадийный принцип избавляет от необходимости многократной переработки рабочих чертежей, гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам.

Состав проектной документации

Одно- и двухстадийное проектирование отличается лишь последовательностью разработки проектных решений и рабочей документации. В первом случае эти два этапа выполняются параллельно, во втором – последовательно. Состав проекта не зависит от количества стадий проектирования.

Состав разделов проектной документации утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 87. В документе выделено 12 разделов:

1. Пояснительная записка – текстовый документ, в котором приводится описание и обоснование принятых проектных решений.
2. Генеральный план – планировочная схема организации выделенного под застройку земельного участка.
3. Архитектурные решения – пространственная и планировочная организация здания, его визуальные и функциональные характеристики.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения – проработка несущих конструкций здания.
5. Сведения об инженерно-технических сетях и оборудовании для систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, связи, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, тепловых сетей. Также в этот раздел входят «Технологические решения», разрабатываемые с целью согласования архитектурных и конструктивных решений с особенностями технологических процессов, реализуемых в здании.
6. Проект организации строительства – требования к составу и последовательности выполнения работ на строительной площадке.
7. Проект организации работ по демонтажу или сносу зданий, последовательность выполнения демонтажных работ.
8. Мероприятия по охране окружающей среды, комплекс мероприятий по обеспечению пожаробезопасности.
9. Обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями.
10. Мероприятия по повышению энергоэффективности здания.
11. Прочая документация, состав которой определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Предпроектное предложение

Это комплект первичных документов, в которых отражен комплекс концептуальных решений в виде эскизов или компьютерных 3D-моделей. В ходе разработки предпроектного предложения:

• определяется схема размещения здания на земельном участке;
• проводятся технико-экономические расчеты для обоснования инвестиционной привлекательности объекта;
• разрабатывается общая концепция архитектуры здания;
• прорабатываются общие вопросы стилистики, конструкции, функциональности здания.

Стадия «Проект»

Это самый ответственный, длительный и объемный этап проектирования. На стадии «П» обеспечивается надежность всех строительных конструкций и соответствие проектных решений требованиям нормативных документов.

В ходе проектирования подробная детализация узлов не производится. Проектная документация состоит из двух основных частей – текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация о принятых технических решениях с пояснениями и ссылкам на нормативные документы, результаты расчетов для обоснования принятых решений.  

В состав графической части входят чертежи, схемы, планы, 3D-модели. Проектные решения подвергаются экспертной оценке.

Утвержденная документация стадии «П» используется для разработки комплекта рабочих чертежей и уточненной сметной документации.

Стадия «Рабочая документация»

На стадии «Р» проектные решения прорабатываются более детально, на основании чего разрабатывается:

• комплекты чертежей по маркам;
• сметая документация;
• спецификации оборудования;
• ведомости потребности в материалах;
• ведомости объемов строительно-монтажных работ;
• прочие прилагаемые документы.

Рабочая документация используется строительно-монтажными бригадами для выполнения работ на объекте. Чертежи и спецификации необходимы специалистам по авторскому и техническому надзору.

Общий состав рабочей документации определяется в зависимости от специфики объекта и уточняется в договоре на проектирование.

Состав рабочих чертежей соответствует требованиям специальной системы стандартов СПДС (Система проектной документации для строительства), в частности:

• ГОСТ 21.101-93 «СПДС. Основные требования к рабочей документации»;
• ГОСТ 21.110 «СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов».

Марки комплектов рабочих чертежей

Приведем краткий перечень наиболее часто используемых марок рабочих чертежей.

ГП – генеральный план. Разбивочный чертеж, планы земляных масс, организации рельефа, размещения инженерных сетей, благоустройства территории.

АР – архитектурные решения. Поэтажные планировки, разрезы, чертежи фасадов.

КР – конструкции решения. Чертежи фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, металлических конструкций.

ОВ – отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха. Планы, схемы размещения, спецификации отопительного, кондиционирующего и вентиляционного оборудования.

ВК – водопровод и канализация. Планы, схемы, спецификации оборудования систем водоснабжения и водоотведения.

ЭОМ – электрооборудование и освещение. Планы, спецификации, схемы размещения осветительных приборов и электрооборудования.

ТХ– технологические решения. Технологические схемы планировки помещений, планы размещения и спецификации технологического оборудования.

Выполнение всех этапов проектирования в соответствии с государственными стандартными и нормами – это главное условие качественного проектирования. Именно этим принципом руководствуется компания «PNProject» в ходе разработки проектов зданий и сооружений различного назначения.

Источник: https://pnproject.ru/stati/stadii-proekta

В чем разница между рабочей и проектной документацией

Во время запуска строительства существует множество сопроводительных документов, которые должен иметь застройщик.

Такие важные понятия, как основная проектная и рабочая документация многие зачастую путают.

Чтобы разобраться в основном сходстве и важном различии этих важных понятий, нужно сначала дать им развернутое определение.

Терминология рабочего типа документации

Вся рабочая документация для важного строящегося объекта представляет собой комплект документов текстового и графического плана, помогающих дальнейшей реализации всех важных технических решений в плане первоначального возведения, утвержденных в основных проектных бумагах.

Эта рабочая документация необходима для дальнейшего проведения всех дальнейших монтажных работ, для полного снабжения объекта строительства требуемым оборудованием, важными стройматериалами и сырьем для создания полноценных строительных изделий.

В составе такого документационного комплекта входят важные комплекты чертежей, отражена вся специфика применяемого оборудования, а также важные финансовые сметы.

Полный состав, требования к оформлению, общее содержание всей рабочей документации обозначается в задании на дальнейшее проектирования со стороны основного технического заказчика.

Роль проектной документации при создании сооружения

Проектный тип документации представляет собой полный комплект важных документов, также содержащая различные графические и обычные текстовые бумаги, направленные на определение архитектурных, важных функционально-технологических, важных инженерно-технических решений для дальнейшего обеспечения строительства.

Основная разница фундаментальных понятий

• Основное отличие проектного типа документации от рабочей заключается в ее детальности, она освещает больше моментов касательно будущего строительства.
• Возведенный объект должен в полной мере соответствовать основным положениям проектной документации.
• Если полной детализации поэтапного строительства, определенной в основном проекте, достаточно для дальнейшей реализации строительного процесса, то по решению самого заказчика, необходимость в создании дополнительной рабочей документации отпадает.
• Также по решению официального заказчика, при начатой одновременной разработке важного проектного и рабочего документирования, вся утвержденная документация должна пройти первичную проверку государственной экспертизой. Только делается это на основании согласия экспертной комиссии.
• В момент точного определения общих затрат на все важные проектные работы на основе важных базовых справочников расценок на аналогичные проектные работы, необходимо принимать их в следующих объемах: важная проектная документация с объемом в 40%, основная рабочая документация — в 60%.
• Двухстадийное проектирование предполагает начало разработки рабочих бумаг только после официального утверждения проекта.
• При одностадийном виде проектирования формирование важной рабочей документации идет параллельно с созданием базового проекта.
• Основная проектная документация служит законным основанием для выдачи официального разрешения на дельнейшее строительство.
• Весь состав, подробное содержание важной рабочей документации устанавливается самим заказчиком на основе детализации, прописанной в основной проектной документации.
• Дальнейшее создание проектной документации не понадобиться при сезонной реконструкции дома либо проведении необходимого капитального ремонта. Также создание подобной документации не потребуется для капитального возведения отдельно размещенных домов для дальнейшего проживания одной семьи.Допустимое количество этажей в таком доме не должно превышать 3.

Вся разработка основной рабочей документации ведется для дальнейшей реализации в процессе возведения основных архитектурных, технических, технологических решений.

В определяющих положениях для этого типа документации не содержатся какие-ибо указания насчет последовательности разработки основной рабочей документации, что позволяет осуществлять их создание как совместно с проектными бумагами, так и после их подготовки.

В зависимости от основной специфики объектов возведения и полной разработки важного проектного и рабочего типа документации, то общий процент базовых расценок вычисляется на основании согласования между самим заказчиком и компетентным специалистом, проводившим подготовку подобной комплексной документации. Обе разновидности документации имеют особую важность для различных объектов проектного строительства, эти 2 фундаментальных понятия не стоит употреблять в качестве синонимов, ведь они отличаются как по содержанию, таки по общей форме. В этих важных бумагах есть множество нюансов, которые проявляются лишь на практике по время проведения работ по первичному возведению. Эти 2 вида документации помогают создать такое строение, которое удовлетворить основные требования заказчика с учетом важных стандартов качества.

Источник: https://vchemraznica.ru/raznica-mezhdu-rabochej-i-proektnoj-dokumentaciej/

Разбор понятий – дизайн проект, дизайн дома и архитектурный проект

Ситуации, когда узкоспециализированные термины проникают в обычную речь и приобретают совершенно иные смыслы, случаются часто.

Это может приводить к путанице и непониманию между специалистами в определенной области и людьми, отдаленно знакомыми с родом их деятельности.

Строительство и архитектура – не исключение.

Незнание глубокой терминологии не порок, но если вы заинтересованы в углублении в архитектурную область или же желаете вывести общение с вашим проектировщиком или дизайнером на новый уровень – эта статья для вас. А мы постараемся емко и наглядно объяснить в чем разница между специализированными терминами и бытовыми понятиями.

Архитектура

Архитектура – понятие обширное и собирательное. Если кратко – то это искусство проектирования и строительства разнообразных сооружений. Но с проникновением в повседневную речь в него стали примешиваться и иные смыслы.

Слово «архитектура» можно услышать в значении просто фасада зданий, или общности построек в каком либо городе или районе. Как часто вам приходилось слышать «А вот в городе N крайне интересная архитектура?». Поэтому недопонимание может возникнуть уже на этом моменте. Дальше – больше.

Рабочая и проектная документация

При строительстве дома у вас на руках окажется множество разнообразных документов: о плане возведения здания; о расположении коммуникационных систем и электропроводки; о стенах и планировке комнат.

В быту их могут называть самым разнообразным образом: от заявленного «плана строительства» до «инструкции для застройки».

Но всю документацию о возведении построек, можно разделить на две большие категории с подпунктами.

Проектная документация

«Проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства», – скажет вам градостроительный кодекс РФ. И будет прав, но особой ясности не внесет. Если же кратко, то проектная документация – это документ, содержащий подробное описание планировки, коммуникаций, электропроводки и строительных материалов. Немаловажное ее значение – это возможность оценить безопасность будущего строения.

Внутри проектной документации можно найти:

– план земельного участка (если таковой предполагается); – архитектурный проект; – конструктивные решения;

– инженерные коммуникации;

– разнообразные мероприятия и конструкции касательно безопасности строения;

… и более мелкие детали. Описывать каждый пункт подробно не имеет смысла, но если вы желаете ознакомиться с ними, то рекомендуем вам архитектурный раздел нашего сайта. Вкратце же:

Архитектурный проект – документ, затрагивающий все этапы строительства коттеджей, нуждающиеся в архитекторе: обоснование форм здания, несущих конструкций, планировка окон и дверей, внутренняя облицовка и многое другое, затрагивающее, в первую очередь, внешний вид здания.

Конструктивные решения содержат информацию об особенностях местности – грунтовые воды, состав почвы; несущих конструкций (но КР отвечает на вопрос «Где?», в то время, как АП «Какие?)»; разрезы фундамента; поэтажную планировку. Именно тут находится большая часть технической информации, тут проектировщики создают конструкции, которые заставят стоять даже самое причудливое и футуристичное здание.

Коммуникации, как не сложно предположить – это расположение санузлов, электропроводки, телефонных проводов или кондиционеров, если их монтаж планируется уже на этапе строительства.

Раздел по безопасности расскажет строителям, что необходимо сделать, чтобы жилище не: сгорело, размокло, развалилось, превратилось в катушку тесла после удара молнии или не аннигилировало от лишнего чиха. Да и вам не понравится, если прикосновение к стенам будет сопровождаться ударом тока.

Как видите, полезная эта вещь – проектная документация. Но строить дом только на ее основе невозможно. Для этого существует рабочая документация.

Рабочая документация

Она содержит все то, что и проектная, но гораздо подробнее! Если в проектной архитекторы сказали: «Вот здесь мы сделаем лестницу с перилами», то в рабочей будет сказано, из чего ее сделают, какие элементы декора будут присутствовать, какой формы будут перила. Возможно, там даже напомнят, что для лестницы нужен проем в потолке.

Подробное расположение розеток, вид рам для окон, тип забора – все эти детали можно найти в рабочем проекте и именно его берут на вооружение при возведении дома.

Почему же проектная и рабочая документация не слиты в одну? Вообще, в индивидуальном домостроении их иногда объединяют, хотя удобство этого способа сомнительно. В градостроении же это обусловлено тем, что перед разработкой деталей необходимо утвердить безопасность будущей постройки.

Итак, вы построили дом…

Похвально! Но даже с облицовкой, проводкой, обогревом, сантехникой и чем-нибудь еще, жить в нем затруднительно. Декор, мебель и аксессуары никто не отменял и «начинку» вашего жилища разрабатывают в дизайн проекте.

Дизайн проект

Дизайн проект – это документы, по которым выполняются ремонтно-отделочные работы. Именно они определят все внутреннее убранство помещений: меблировку, освещение, декорирование. В некоторых случаях и описание капитальных ремонтных изменений.

Что же можно найти в дизайн проекте?

В первую очередь, там находятся планы помещения. Они же, но с расстановкой мебели, техники и света – становятся планировочным решением. Поверх ложатся места обитания розеток, после – планы полов и потолков с типом покрытия.

И, несмотря на то, что дизайн проект включает в себя преимущественно визуальные решения вашего дома, там могут быть планы демонтажа стен, смены отопления или расположения дверей и окон. Если вы пожелаете внести подобные изменения.

Фактически, дизайн проект мало относится к архитектурному проектированию, но если речь идет не о многоквартирных домах, а о личном жилье, то более чем желательно, чтобы они разрабатывались вместе и при активном участии заказчика. Только так можно достичь максимальной гармонии между внутренним и внешним миром вашего жилища.

Бытовая терминология

Наравне с этими техническими понятиями, в неспецифической среде активно ходят альтернативы или нечто, объединяющее все вместе. Часто, можно слышать «дизайн дома» – обычно, под этим подразумевается внешний вид, который содержится в архитектурном проекте, или внутренние интерьеры. Иногда и то и другое.

Или «архитектурные решения», могут обозначать исключительно функциональные характеристики: фундамент, стены, поддерживающие конструкции. Термин «интерьер» нередко сводят только меблировке, а под «дизайном света» подразумевают исключительно осветительные приборы.

Конечно, в этом нет ничего плохого. Как уже упоминалось в начале статьи – это все неизбежные последствия подвижности языка.

Но знание всех этих особенностей облегчит взаимопонимание с тем, кто воплощает в жизнь ваши пожелания, а значит и повлияет на конечный результат. Ведь над жилищем вы будете работать вместе.

В качестве визуализации этой статьи, вы можете ознакомится с проектом одного из наших домов в замковом стиле:

Комментировать статью

Читать другие статьи раздела

Источник: https://www.TopDom.info/article/catarticle3/articlenews418.php

Чем отличается проектная документация от рабочей документации — Портал по безопасности

Во время запуска строительства существует множество сопроводительных документов, которые должен иметь застройщик.

Такие важные понятия, как основная проектная и рабочая документация многие зачастую путают.

Чтобы разобраться в основном сходстве и важном различии этих важных понятий, нужно сначала дать им развернутое определение.